Pengarang: Rick Cordes
koresponden pusat
TIGA SUNGAI – Allen Edwin akan memulai pembangunan 37 unit sewa di subdivisi Three Rivers Meadows setelah Komisi Kota Three Rivers menyetujui proposal pembangun.
Para komisaris memberikan suara 4-1 untuk mendukung rencana tersebut pada pertemuan rutin mereka pada hari Selasa, 18 November. Komisaris Christopher Abell, Steven Hague, Carolyn McNary dan Walikota Tom Lowry memberikan suara mendukung. Pat Dane memilih tidak, dan komisaris Lucas Allen dan Torrey Brown tidak hadir.
Proposal Allen Edwin menyerukan pembangunan 37 unit keluarga tunggal dua lantai dengan tiga kamar tidur terpisah dengan perkiraan biaya $9,5 juta. Tempat tinggal bermerek “Copper Bay” akan dibangun di bagian timur subdivisi The Meadows dan akan memiliki dua tingkatan biaya sewa: biaya sewa aktual dan biaya pengembangan tenaga kerja.
Proyek ini akan didanai sebagian melalui Michigan Brownfield Redevelopment TIF, sebuah program di mana pajak properti yang dihasilkan akan langsung disalurkan ke Allen Edwin sebagai insentif untuk menyediakan stok perumahan. Trois-Rivières tidak akan menerima pendapatan pajak properti apa pun selama proyek brownfield
Rencana tersebut, yang didasarkan pada insentif pembangunan kembali Michigan, telah menimbulkan banyak kekhawatiran dan tentangan, dimana para penentang menggunakan mikrofon untuk menyuarakan keprihatinan mereka selama bagian dengar pendapat publik khusus dari pertemuan tersebut.
Beberapa pembicara mengajukan dua keberatan: Kota tidak akan mengenakan pajak properti dan pengurangan pajak akan berlangsung selama 18 tahun. “Saya sepenuhnya tidak setuju dengan hal itu,” kata Pat Kass, sambil menekankan bahwa pembayar pajak kota juga akan membayar infrastruktur kota.
Christian Talbot berpendapat bahwa hilangnya total pendapatan pajak berdasarkan ketentuan Perjanjian Brownfield tidak masuk akal. Lynn McLeod mengatakan dia yakin rencana tersebut menempatkan kota tersebut pada risiko finansial. Jenny Graham mempertanyakan apakah Allen Edwin adalah pilihan bijak untuk melakukan konstruksi. Char Zavala mengatakan hilangnya pendapatan pajak akan berdampak pada sekolah Three Rivers. Beberapa pembicara terkejut karena jarak rumah mereka hanya 10 kaki.
Usai audiensi publik, panitia berkumpul kembali untuk pertemuan rutin dan mendengarkan pernyataan dari Perwakilan Brian Farkas, Allen Edwin (AE).
“Kami tidak akan memasukkan apa pun di sana yang tidak bisa dijual (disewakan),” kata Farkas kepada panitia. Dia memberikan statistik pasar untuk mendukung keyakinan AE terhadap kelangsungan program ini, dengan mencatat bahwa penjualan rumah lokal menunjukkan bahwa pembeli mampu membayar $2.200 hingga $2.800 per bulan (atau $1.600 hingga $1.800 untuk “perumahan tenaga kerja”) — jumlah yang sama dengan yang dibayarkan AE Homes untuk sewa. .
“Banyak orang ingin pindah ke Three Rivers” dan menyewa rumah, kata Farkas.
Farkas mencatat bahwa karena keberatan yang diajukan sebelumnya, rencana awal telah diubah dengan memasukkan pemasangan gerbang elektronik di persimpangan Busch Avenue dan melarang kendaraan segala medan dan kereta golf berbahan bakar gas. Selain itu, AE akan menyumbang $10.000 per tahun setelah tiga tahun pertama (dengan peningkatan tahunan sebesar 2%) untuk mendukung kepolisian dan pemadam kebakaran kota.
Namun, untuk mengimbangi biaya-biaya ini, AE mengusulkan perpanjangan periode penerimaan manfaat transfer pajak brownfield dari 16 menjadi 18 tahun. Perubahan ini tidak diterima dengan baik oleh penonton atau anggota panitia.
“Ini bukan optik yang bagus,” kata Lowry. Ia kemudian bertanya kepada Farkas apakah negosiasi bisa segera dimulai. Setelah jeda, Farkas berkata, “Ya, kami akan mengambil risiko,” dan masa jabatan Brownfield kembali ke 16 tahun.
Komisaris Abel bergerak untuk menyetujui rencana tersebut dan diskusi pun terjadi. Dane sangat tidak setuju.
“Saya tidak tahu mengapa kami harus menyewa,” katanya. “Mengapa kita tidak membangun rumah dan mengajak lebih banyak orang untuk pindah ke sana?” Dane bertanya apa status perjanjian pengalihan properti 425 itu. “Biarkan mereka membangunnya tanpa situs brownfield,” katanya.
Farkas mengatakan membangun perumahan yang terjangkau tidak mungkin dilakukan tanpa insentif brownfield.
Abel, McNary dan Lowry semuanya mendukung rencana tersebut.
“Saya senang melihat segala sesuatunya berkembang,” kata Abel. “Perumahan di lingkungan ini sudah sangat tua,” katanya. “Kita perlu mengurangi umur stok perumahan kita.” Mendukung AE, Abel berkata: “Mereka bekerja dengan kita. Kita telah melihat apa yang telah mereka lakukan – itu dilakukan dengan sangat baik. Sekarang kita akan pindah dari properti ( lokasi pembangunan yang diusulkan) Tidak ada yang ditemukan.
“Saya mendukung rencana ini. Ini adalah masa depan kita. Ini akan membawa orang-orang masuk. Ini akan membawa perusahaan-perusahaan masuk,” kata McNary. “Apa yang Anda (oposisi) inginkan – agar semuanya tetap sama?” “
Lowry mencatat aktivitas AE saat ini di kota tersebut. “Mereka sudah mengerjakan tujuh proyek. Saya merasa sangat nyaman dengan perusahaan ini. Hanya mereka yang melakukan apa pun (menyewakan bangunan secara lokal).
Menanggapi pertanyaan tentang tarif sewa, Lowry mengatakan calon penyewa kemungkinan besar tidak berasal dari kota atau distrik sekolahnya. “Orang-orang mengetahui banyak hal ketika mereka melihatnya.”
Jawaban Lowry atas pertanyaan “Mengapa kita melakukan ini?” “Karena kita memiliki persediaan perumahan”.
Lowry mengatakan akan ada “peralihan pajak” ke Sekolah Komunitas Three Rivers. Berdasarkan undang-undang negara bagian saat ini, pajak operasional sekolah dapat ditransfer — dalam kasus Three Rivers, $70.000 selama 16 tahun. Lowry memperkirakan kerugian tersebut akan dikompensasi dengan mendatangkan siswa baru di unit sewa, yang mana sekolah akan menerima bantuan negara per siswa.